Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam

Woningwaarde Dodonaeusstraat 96

1504KL Zaandam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.252
+3,1%
[ € 269.502 – € 343.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.696[ € 278.061 – € 307.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.435[ € 303.921 – € 335.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodonaeusstraat 96 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.252 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds juli +0,3%
+€ 9.10212 maanden +3,1%
€ -1.39312 mnd vs. NL -0,5%
Dodonaeusstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.252 voor Dodonaeusstraat 96 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodonaeusstraat 96 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.435. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.252.

Verwachte verkoopprijs Dodonaeusstraat 96
€ 320.435[ € 303.921 – € 335.913 ]
Verkoper houdt over€ 315.660−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.994+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodonaeusstraat 96 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Dodonaeusstraat 96
Onder gem. in buurt Poelenburg NoordBoven gem.
€ 292.696[ € 278.061 – € 307.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Noord
€ 318.000[ € 300.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodonaeusstraat 96 adviseren wij in een bod van € 320.435, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.696 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.252+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.435+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.457+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodonaeusstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 292.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodonaeusstraat 96 in Zaandam bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 306.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodonaeusstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.252
Verwachte verkoopprijs€ 320.435
Verwachte vraagprijs€ 292.696
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 85 m²
€ 324.322
Straatbeeld van Thijssestraat 157, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 157
1964 · 85 m²
€ 328.568
Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 77 m²
€ 365.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodonaeusstraat 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dodonaeusstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam.

Wat is Dodonaeusstraat 96 in Zaandam waard?
Dodonaeusstraat 96 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.252 (bandbreedte € 269.502 – € 343.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam is in augustus 2026 € 292.696 (bandbreedte € 278.061 – € 307.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodonaeusstraat 96 in Zaandam?
Voor Dodonaeusstraat 96 adviseren wij een bod van € 320.435 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodonaeusstraat 96 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodonaeusstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dodonaeusstraat 96 ligt rond € 306.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodonaeusstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Dodonaeusstraat 96 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).