Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusstraat 35

1504HC Zaandam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.850
+3,7%
[ € 289.388 – € 368.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.080[ € 298.376 – € 329.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.314[ € 326.423 – € 360.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 35 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.850 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.85012 maanden +3,7%
€ -43112 mnd vs. NL -0,1%
Clusiusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.850 voor Clusiusstraat 35 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 35 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.314. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.850.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 35
€ 344.314[ € 326.423 – € 360.784 ]
Verkoper houdt over€ 339.277−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.350+€ 9.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 35 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 35
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 314.080[ € 298.376 – € 329.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 344.314, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.080 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.850+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.314+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.530+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 314.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 35 in Zaandam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.850
Verwachte verkoopprijs€ 344.314
Verwachte vraagprijs€ 314.080
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 83 m²
€ 365.856
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiusstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 35 in Zaandam.

Wat is Clusiusstraat 35 in Zaandam waard?
Clusiusstraat 35 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.850 (bandbreedte € 289.388 – € 368.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 35 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 35 in Zaandam is in oktober 2026 € 314.080 (bandbreedte € 298.376 – € 329.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 35 in Zaandam?
Voor Clusiusstraat 35 adviseren wij een bod van € 344.314 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 35 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 35 in Zaandam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 35 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 35 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 35 ligt rond € 328.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).