Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusstraat 9

1504HC Zaandam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.420
+3,7%
[ € 276.690 – € 352.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.288[ € 285.274 – € 315.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.217[ € 312.090 – € 344.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.420 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,3%
+€ 11.33012 maanden +3,7%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Clusiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.420 voor Clusiusstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.217. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.420.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 9
€ 329.217[ € 312.090 – € 344.940 ]
Verkoper houdt over€ 324.346−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.951+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 9
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 300.288[ € 285.274 – € 315.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 329.217, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.288 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.420+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.217+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.678+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 300.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 9 in Zaandam bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 314.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.420
Verwachte verkoopprijs€ 329.217
Verwachte vraagprijs€ 300.288
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 83 m²
€ 365.856
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiusstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 9 in Zaandam.

Wat is Clusiusstraat 9 in Zaandam waard?
Clusiusstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.420 (bandbreedte € 276.690 – € 352.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 300.288 (bandbreedte € 285.274 – € 315.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 9 in Zaandam?
Voor Clusiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 329.217 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 9 in Zaandam bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 9 ligt rond € 314.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).