Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusstraat 55

1504HD Zaandam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.070
+3,7%
[ € 296.622 – € 377.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.093[ € 305.988 – € 338.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.744[ € 334.445 – € 369.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 55 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.070 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,3%
+€ 12.14612 maanden +3,7%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Clusiusstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.070 voor Clusiusstraat 55 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 55 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.744. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.070.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 55
€ 352.744[ € 334.445 – € 369.650 ]
Verkoper houdt over€ 347.614−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.949+€ 9.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 55 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 55
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 322.093[ € 305.988 – € 338.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 55 adviseren wij in een bod van € 352.744, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.093 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.070+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.744+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.381+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 322.093 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 55 in Zaandam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.070
Verwachte verkoopprijs€ 352.744
Verwachte vraagprijs€ 322.093
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 83 m²
€ 365.856
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiusstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 55 in Zaandam.

Wat is Clusiusstraat 55 in Zaandam waard?
Clusiusstraat 55 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.070 (bandbreedte € 296.622 – € 377.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 55 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 55 in Zaandam is in oktober 2026 € 322.093 (bandbreedte € 305.988 – € 338.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 55 in Zaandam?
Voor Clusiusstraat 55 adviseren wij een bod van € 352.744 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 55 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 55 in Zaandam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 55 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 55 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.146) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 55 ligt rond € 337.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).