Huiswaardemeter

Woningwaarde E. Heimansstraat 49

1504JC Zaandam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.845
+3,7%
[ € 261.224 – € 332.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.604[ € 269.424 – € 297.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.704[ € 294.480 – € 325.478 ]

Wat is mijn huis waard?

E. Heimansstraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.845 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,3%
+€ 10.69712 maanden +3,7%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
E. Heimansstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.845 voor E. Heimansstraat 49 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E. Heimansstraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.704. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.845.

Verwachte verkoopprijs E. Heimansstraat 49
€ 310.704[ € 294.480 – € 325.478 ]
Verkoper houdt over€ 306.036−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.068+€ 8.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

E. Heimansstraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs E. Heimansstraat 49
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 283.604[ € 269.424 – € 297.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E. Heimansstraat 49 adviseren wij in een bod van € 310.704, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.604 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.845+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.704+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.239+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E. Heimansstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 283.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E. Heimansstraat 49 in Zaandam bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 296.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over E. Heimansstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.845
Verwachte verkoopprijs€ 310.704
Verwachte vraagprijs€ 283.604
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Straatbeeld van Thijssestraat 157, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 157
1964 · 76 m²
€ 328.568
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.845 is E. Heimansstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over E. Heimansstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E. Heimansstraat 49 in Zaandam.

Wat is E. Heimansstraat 49 in Zaandam waard?
E. Heimansstraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.845 (bandbreedte € 261.224 – € 332.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van E. Heimansstraat 49 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van E. Heimansstraat 49 in Zaandam is in oktober 2026 € 283.604 (bandbreedte € 269.424 – € 297.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op E. Heimansstraat 49 in Zaandam?
Voor E. Heimansstraat 49 adviseren wij een bod van € 310.704 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E. Heimansstraat 49 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van E. Heimansstraat 49 in Zaandam bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E. Heimansstraat 49 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E. Heimansstraat 49 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.697) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E. Heimansstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van E. Heimansstraat 49 ligt rond € 296.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E. Heimansstraat 49?
Huishoudens in de buurt van E. Heimansstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).