Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodonaeuslaan 323

1504KB Zaandam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.154
+3,7%
[ € 488.536 – € 621.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.528[ € 504.952 – € 558.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.831[ € 549.893 – € 607.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodonaeuslaan 323 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.154 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,3%
+€ 20.00512 maanden +3,7%
€ -72712 mnd vs. NL -0,1%
Dodonaeuslaan 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.154 voor Dodonaeuslaan 323 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodonaeuslaan 323 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.831. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.154.

Verwachte verkoopprijs Dodonaeuslaan 323
€ 579.831[ € 549.893 – € 607.775 ]
Verkoper houdt over€ 572.203−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.578+€ 13.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodonaeuslaan 323 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Dodonaeuslaan 323
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 531.528[ € 504.952 – € 558.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.008 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodonaeuslaan 323 adviseren wij in een bod van € 579.831, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.528 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.154+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.831+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.823+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodonaeuslaan 323 zal in bij een vraagprijs van € 531.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodonaeuslaan 323 in Zaandam bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 555.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodonaeuslaan 323

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.154
Verwachte verkoopprijs€ 579.831
Verwachte vraagprijs€ 531.528
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twiskeweg 120, 1503AC Zaandam
Twiskeweg 120
1970 · 114 m²
€ 429.440
Straatbeeld van E. Heimanshof 6, 1504JA Zaandam
E. Heimanshof 6
1966 · 167 m²
€ 860.294
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodonaeuslaan 323 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.154 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dodonaeuslaan 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam.

Wat is Dodonaeuslaan 323 in Zaandam waard?
Dodonaeuslaan 323 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.154 (bandbreedte € 488.536 – € 621.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam is in oktober 2026 € 531.528 (bandbreedte € 504.952 – € 558.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodonaeuslaan 323 in Zaandam?
Voor Dodonaeuslaan 323 adviseren wij een bod van € 579.831 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodonaeuslaan 323 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.005) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodonaeuslaan 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dodonaeuslaan 323 ligt rond € 555.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodonaeuslaan 323?
Huishoudens in de buurt van Dodonaeuslaan 323 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).