Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodonaeusstraat 122

1504KM Zaandam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.473
+3,7%
[ € 270.576 – € 344.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.586[ € 278.907 – € 308.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.016[ € 305.403 – € 337.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodonaeusstraat 122 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.473 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,3%
+€ 11.08012 maanden +3,7%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Dodonaeusstraat 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.473 voor Dodonaeusstraat 122 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodonaeusstraat 122 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.016. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.473.

Verwachte verkoopprijs Dodonaeusstraat 122
€ 322.016[ € 305.403 – € 337.550 ]
Verkoper houdt over€ 317.224−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.606+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodonaeusstraat 122 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Dodonaeusstraat 122
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 293.586[ € 278.907 – € 308.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodonaeusstraat 122 adviseren wij in een bod van € 322.016, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.586 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.473+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.016+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.117+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodonaeusstraat 122 zal in bij een vraagprijs van € 293.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodonaeusstraat 122 in Zaandam bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 307.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodonaeusstraat 122

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.473
Verwachte verkoopprijs€ 322.016
Verwachte vraagprijs€ 293.586
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 83 m²
€ 365.856
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodonaeusstraat 122 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dodonaeusstraat 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam.

Wat is Dodonaeusstraat 122 in Zaandam waard?
Dodonaeusstraat 122 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.473 (bandbreedte € 270.576 – € 344.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam is in oktober 2026 € 293.586 (bandbreedte € 278.907 – € 308.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodonaeusstraat 122 in Zaandam?
Voor Dodonaeusstraat 122 adviseren wij een bod van € 322.016 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodonaeusstraat 122 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.080) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodonaeusstraat 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dodonaeusstraat 122 ligt rond € 307.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodonaeusstraat 122?
Huishoudens in de buurt van Dodonaeusstraat 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).