Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudemansstraat 80

1504KP Zaandam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.430
+3,7%
[ € 274.938 – € 349.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.369[ € 283.451 – € 313.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.153[ € 310.095 – € 342.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudemansstraat 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.430 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.25812 maanden +3,7%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Oudemansstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.430 voor Oudemansstraat 80 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudemansstraat 80 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.153. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.430.

Verwachte verkoopprijs Oudemansstraat 80
€ 327.153[ € 310.095 – € 342.736 ]
Verkoper houdt over€ 322.304−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.846+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudemansstraat 80 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Oudemansstraat 80
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 298.369[ € 283.451 – € 313.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudemansstraat 80 adviseren wij in een bod van € 327.153, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.369 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.430+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.153+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.511+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudemansstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 298.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudemansstraat 80 in Zaandam bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 312.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudemansstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.430
Verwachte verkoopprijs€ 327.153
Verwachte vraagprijs€ 298.369
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Straatbeeld van Thijssestraat 157, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 157
1964 · 76 m²
€ 328.568
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudemansstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudemansstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudemansstraat 80 in Zaandam.

Wat is Oudemansstraat 80 in Zaandam waard?
Oudemansstraat 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.430 (bandbreedte € 274.938 – € 349.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudemansstraat 80 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oudemansstraat 80 in Zaandam is in oktober 2026 € 298.369 (bandbreedte € 283.451 – € 313.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudemansstraat 80 in Zaandam?
Voor Oudemansstraat 80 adviseren wij een bod van € 327.153 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudemansstraat 80 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oudemansstraat 80 in Zaandam bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudemansstraat 80 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudemansstraat 80 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudemansstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Oudemansstraat 80 ligt rond € 312.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudemansstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Oudemansstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).