Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 40

1504NB Zaandam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.582
+3,1%
[ € 275.952 – € 351.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.658[ € 311.790 – € 344.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 40 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.582 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds juli +0,3%
+€ 9.32012 maanden +3,1%
€ -1.42712 mnd vs. NL -0,5%
Poelenburg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.582 voor Poelenburg 40 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 40 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.658. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 313.582.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 40
€ 327.658[ € 311.790 – € 344.610 ]
Verkoper houdt over€ 322.804−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.361+€ 8.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.804

Wat is de vraagprijs?

Poelenburg 40 in Zaandam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Vraagprijs Poelenburg 40
Onder gem. in buurt Poelenburg NoordBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Noord
€ 377.500[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 40 adviseren wij in een bod van € 327.658, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.582+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.658+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.041+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 40 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 40 in Zaandam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 313.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.582
Verwachte verkoopprijs€ 327.658
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam
Clusiusstraat 21
1962 · 77 m²
€ 365.856
Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 85 m²
€ 324.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenburg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 40 in Zaandam.

Wat is Poelenburg 40 in Zaandam waard?
Poelenburg 40 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.582 (bandbreedte € 275.952 – € 351.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de vraagprijs van Poelenburg 40 in Zaandam?
Poelenburg 40 in Zaandam staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 40 in Zaandam?
Voor Poelenburg 40 adviseren wij een bod van € 327.658 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 40 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 40 in Zaandam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 40 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 40 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.320) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 40 ligt rond € 313.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 40?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).