Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorus de Vriesstraat 3

1505AW Zaandam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.505
+3,7%
[ € 276.764 – € 352.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.473[ € 285.449 – € 315.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.192[ € 311.996 – € 344.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.505 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,3%
+€ 11.33312 maanden +3,7%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Theodorus de Vriesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.505 voor Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.192. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.505.

Verwachte verkoopprijs Theodorus de Vriesstraat 3
€ 329.192[ € 311.996 – € 344.838 ]
Verkoper houdt over€ 324.321−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.926+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus de Vriesstraat 3
Onder gem. in buurt Bomenbuurt OostBoven gem.
€ 300.473[ € 285.449 – € 315.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Oost
€ 471.750[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus de Vriesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 329.192, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.473 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.505+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.192+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.652+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus de Vriesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 314.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus de Vriesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.505
Verwachte verkoopprijs€ 329.192
Verwachte vraagprijs€ 300.473
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (14%)
D (18%)
E (10%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Rekstraat 40, 1505BE Zaandam
Jacob Rekstraat 40
1952 · 74 m²
€ 312.151
Straatbeeld van Dennestraat 50, 1505AJ Zaandam
Dennestraat 50
1951 · 88 m²
€ 396.222
Straatbeeld van Dennestraat 66, 1505AJ Zaandam
Dennestraat 66
1951 · 89 m²
€ 307.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorus de Vriesstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theodorus de Vriesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam.

Wat is Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam waard?
Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.505 (bandbreedte € 276.764 – € 352.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 300.473 (bandbreedte € 285.449 – € 315.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam?
Voor Theodorus de Vriesstraat 3 adviseren wij een bod van € 329.192 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus de Vriesstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus de Vriesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus de Vriesstraat 3 ligt rond € 314.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus de Vriesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Theodorus de Vriesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).