Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 40

1505TH Zaandam

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.556
+3,7%
[ € 360.409 – € 458.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.084[ € 372.480 – € 411.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.807[ € 405.631 – € 448.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 40 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.556 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,3%
+€ 14.75812 maanden +3,7%
€ -53712 mnd vs. NL -0,1%
Acaciastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.556 voor Acaciastraat 40 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 40 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.807. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.556.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 40
€ 427.807[ € 405.631 – € 448.328 ]
Verkoper houdt over€ 421.851−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.513+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 40 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 40
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 392.084[ € 372.480 – € 411.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 506.759[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 40 adviseren wij in een bod van € 427.807, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.084 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.556+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.807+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.197+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 392.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 40 in Zaandam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 409.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.556
Verwachte verkoopprijs€ 427.807
Verwachte vraagprijs€ 392.084
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (15%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 53, 1505TJ Zaandam
Lijsterbesstraat 53
1939 · 99 m²
€ 392.654
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 21, 1505TJ Zaandam
Lijsterbesstraat 21
1939 · 103 m²
€ 431.687
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 2, 1505TK Zaandam
Lijsterbesstraat 2
1939 · 88 m²
€ 364.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.556 zit Acaciastraat 40 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 40 in Zaandam.

Wat is Acaciastraat 40 in Zaandam waard?
Acaciastraat 40 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.556 (bandbreedte € 360.409 – € 458.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 40 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 40 in Zaandam is in oktober 2026 € 392.084 (bandbreedte € 372.480 – € 411.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 40 in Zaandam?
Voor Acaciastraat 40 adviseren wij een bod van € 427.807 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 40 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 40 in Zaandam bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 40 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 40 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 40 ligt rond € 409.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).