Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 10A

1506BB Zaandam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.883
+3,7%
[ € 303.497 – € 386.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.433[ € 312.961 – € 345.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.058[ € 342.379 – € 378.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 10A in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.883 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,3%
+€ 12.42812 maanden +3,7%
€ -45212 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaasstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.883 voor Nicolaasstraat 10A in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 10A in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.058. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.883.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 10A
€ 361.058[ € 342.379 – € 378.420 ]
Verkoper houdt over€ 355.836−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.429+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 10A in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 10A
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 329.433[ € 312.961 – € 345.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 10A adviseren wij in een bod van € 361.058, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.433 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.883+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.058+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.111+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 329.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 10A in Zaandam bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 344.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.883
Verwachte verkoopprijs€ 361.058
Verwachte vraagprijs€ 329.433
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogendijk 98A, 1506AK Zaandam
Hogendijk 98A
1930 · 87 m²
€ 573.458
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Hogendijk 40B, 1506AH Zaandam
Hogendijk 40B
1930 · 38 m²
€ 270.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.883 is Nicolaasstraat 10A een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 10A in Zaandam.

Wat is Nicolaasstraat 10A in Zaandam waard?
Nicolaasstraat 10A in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.883 (bandbreedte € 303.497 – € 386.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 10A in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 10A in Zaandam is in oktober 2026 € 329.433 (bandbreedte € 312.961 – € 345.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 10A in Zaandam?
Voor Nicolaasstraat 10A adviseren wij een bod van € 361.058 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 10A in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 10A in Zaandam bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 10A in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 10A in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.428) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 10A ligt rond € 344.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.