Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 2a-2

1506BB Zaandam

55 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.502
+3,7%
[ € 277.642 – € 353.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.310[ € 286.245 – € 316.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.362[ € 313.152 – € 346.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.502 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,3%
+€ 11.36912 maanden +3,7%
€ -41312 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaasstraat 2a-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.502 voor Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.362. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.502.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 2a-2
€ 330.362[ € 313.152 – € 346.115 ]
Verkoper houdt over€ 325.478−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.119+€ 8.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.478 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 2a-2
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 301.310[ € 286.245 – € 316.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.478[ € 5.204 – € 5.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 2a-2 adviseren wij in een bod van € 330.362, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.310 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.502+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.362+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.880+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 2a-2 zal in bij een vraagprijs van € 301.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 315.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 2a-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.502
Verwachte verkoopprijs€ 330.362
Verwachte vraagprijs€ 301.310
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Hogendijk 40B, 1506AH Zaandam
Hogendijk 40B
1930 · 38 m²
€ 270.864
Straatbeeld van Hogendijk 98A, 1506AK Zaandam
Hogendijk 98A
1930 · 87 m²
€ 573.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.502 is Nicolaasstraat 2a-2 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 2a-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam.

Wat is Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam waard?
Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.502 (bandbreedte € 277.642 – € 353.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam is in oktober 2026 € 301.310 (bandbreedte € 286.245 – € 316.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam?
Voor Nicolaasstraat 2a-2 adviseren wij een bod van € 330.362 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 2a-2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 2a-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 2a-2 ligt rond € 315.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 2a-2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 2a-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.