Huiswaardemeter

Woningwaarde Amrum 40

1506BR Zaandam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.677
+3,1%
[ € 543.556 – € 691.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.709[ € 609.340 – € 673.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Amrum 40 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 617.677 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds juli +0,3%
+€ 18.35812 maanden +3,1%
€ -2.81012 mnd vs. NL -0,5%
Amrum 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.677 voor Amrum 40 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amrum 40 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.709. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 617.677.

Verwachte verkoopprijs Amrum 40
€ 643.709[ € 609.340 – € 673.481 ]
Verkoper houdt over€ 635.378−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.733+€ 15.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.378

Wat is de vraagprijs?

Amrum 40 in Zaandam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Vraagprijs Amrum 40
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 800.000[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amrum 40 adviseren wij in een bod van € 643.709, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.677+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.709+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.894+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amrum 40 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amrum 40 in Zaandam bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 617.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amrum 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.677
Verwachte verkoopprijs€ 643.709
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (60%)
C (14%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amrum 15, 1506BR Zaandam
Amrum 15
1996 · 128 m²
€ 614.919
Straatbeeld van Badhuisweg 136, 1506PB Zaandam
Badhuisweg 136
1994 · 128 m²
€ 621.662
Straatbeeld van Badhuisweg 66, 1506PB Zaandam
Badhuisweg 66
1994 · 80 m²
€ 407.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.677 zit Amrum 40 in het middensegment van Het Eiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amrum 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amrum 40 in Zaandam.

Wat is Amrum 40 in Zaandam waard?
Amrum 40 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.677 (bandbreedte € 543.556 – € 691.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de vraagprijs van Amrum 40 in Zaandam?
Amrum 40 in Zaandam staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Amrum 40 in Zaandam?
Voor Amrum 40 adviseren wij een bod van € 643.709 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amrum 40 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Amrum 40 in Zaandam bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amrum 40 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amrum 40 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.358) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amrum 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Amrum 40 ligt rond € 617.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amrum 40?
Huishoudens in de buurt van Amrum 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Eiland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.