Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 11

1506DM Zaandam

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.898
+3,7%
[ € 326.390 – € 415.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.876[ € 337.132 – € 372.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.547[ € 368.822 – € 407.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.898 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,3%
+€ 13.36512 maanden +3,7%
€ -48612 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.898 voor Herengracht 11 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 11 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.547. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 370.898.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 11
€ 387.547[ € 368.822 – € 407.646 ]
Verkoper houdt over€ 382.034−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.448+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 11 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 11
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 354.876[ € 337.132 – € 372.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 11 adviseren wij in een bod van € 387.547, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 354.876 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.898+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.547+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.924+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 354.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 11 in Zaandam bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 370.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.898
Verwachte verkoopprijs€ 387.547
Verwachte vraagprijs€ 354.876
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 383.658
Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Straatbeeld van Botenmakersstraat 16E, 1506TE Zaandam
Botenmakersstraat 16E
1930 · 48 m²
€ 261.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 11 in Zaandam.

Wat is Herengracht 11 in Zaandam waard?
Herengracht 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.898 (bandbreedte € 326.390 – € 415.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 11 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 11 in Zaandam is in oktober 2026 € 354.876 (bandbreedte € 337.132 – € 372.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 11 in Zaandam?
Voor Herengracht 11 adviseren wij een bod van € 387.547 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 11 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 11 in Zaandam bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 11 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 11 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.365) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 11 ligt rond € 370.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 11?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.