Huiswaardemeter

Woningwaarde Harenmakersstraat 22

1506HE Zaandam

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.314
+3,7%
[ € 365.476 – € 465.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.706[ € 377.821 – € 417.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.702[ € 411.447 – € 454.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Harenmakersstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.314 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,3%
+€ 14.96612 maanden +3,7%
€ -54412 mnd vs. NL -0,1%
Harenmakersstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.314 voor Harenmakersstraat 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harenmakersstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.702. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.314.

Verwachte verkoopprijs Harenmakersstraat 22
€ 433.702[ € 411.447 – € 454.757 ]
Verkoper houdt over€ 427.681−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.526+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harenmakersstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Harenmakersstraat 22
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 397.706[ € 377.821 – € 417.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harenmakersstraat 22 adviseren wij in een bod van € 433.702, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.706 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.314+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.702+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.387+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harenmakersstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 397.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harenmakersstraat 22 in Zaandam bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 415.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harenmakersstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.314
Verwachte verkoopprijs€ 433.702
Verwachte vraagprijs€ 397.706
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harenmakersstraat 4, 1506HE Zaandam
Harenmakersstraat 4
1898 · 86 m²
€ 502.498
Straatbeeld van Langestraat 44, 1506XJ Zaandam
Langestraat 44
1897 · 82 m²
€ 312.371
Straatbeeld van Hollandsepad 4, 1506GP Zaandam
Hollandsepad 4
1909 · 83 m²
€ 376.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harenmakersstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harenmakersstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harenmakersstraat 22 in Zaandam.

Wat is Harenmakersstraat 22 in Zaandam waard?
Harenmakersstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.314 (bandbreedte € 365.476 – € 465.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harenmakersstraat 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Harenmakersstraat 22 in Zaandam is in oktober 2026 € 397.706 (bandbreedte € 377.821 – € 417.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Harenmakersstraat 22 in Zaandam?
Voor Harenmakersstraat 22 adviseren wij een bod van € 433.702 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harenmakersstraat 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Harenmakersstraat 22 in Zaandam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harenmakersstraat 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harenmakersstraat 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harenmakersstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Harenmakersstraat 22 ligt rond € 415.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harenmakersstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Harenmakersstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.