Huiswaardemeter

Woningwaarde Saenredamstraat 45

1506JR Zaandam

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.281
+3,7%
[ € 395.367 – € 503.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.063[ € 408.560 – € 451.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.358[ € 444.922 – € 491.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Saenredamstraat 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.281 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,3%
+€ 16.19012 maanden +3,7%
€ -58812 mnd vs. NL -0,1%
Saenredamstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.281 voor Saenredamstraat 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saenredamstraat 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.358. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.281.

Verwachte verkoopprijs Saenredamstraat 45
€ 469.358[ € 444.922 – € 491.755 ]
Verkoper houdt over€ 462.945−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.895+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saenredamstraat 45 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Saenredamstraat 45
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 430.063[ € 408.560 – € 451.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saenredamstraat 45 adviseren wij in een bod van € 469.358, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.063 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.281+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.358+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.826+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saenredamstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 430.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saenredamstraat 45 in Zaandam bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 449.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saenredamstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.281
Verwachte verkoopprijs€ 469.358
Verwachte vraagprijs€ 430.063
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.281 zit Saenredamstraat 45 in het middensegment van Schilders- en Waddenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Saenredamstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saenredamstraat 45 in Zaandam.

Wat is Saenredamstraat 45 in Zaandam waard?
Saenredamstraat 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.281 (bandbreedte € 395.367 – € 503.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 45 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 45 in Zaandam is in oktober 2026 € 430.063 (bandbreedte € 408.560 – € 451.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Saenredamstraat 45 in Zaandam?
Voor Saenredamstraat 45 adviseren wij een bod van € 469.358 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saenredamstraat 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Saenredamstraat 45 in Zaandam bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saenredamstraat 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saenredamstraat 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.190) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saenredamstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Saenredamstraat 45 ligt rond € 449.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saenredamstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Saenredamstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.