Huiswaardemeter

Woningwaarde Rachel Ruyschstraat 12

1506KV Zaandam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.461
+3,7%
[ € 470.326 – € 598.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.954[ € 486.356 – € 537.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.957[ € 529.155 – € 584.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.461 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,3%
+€ 19.25912 maanden +3,7%
€ -70112 mnd vs. NL -0,1%
Rachel Ruyschstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.461 voor Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.957. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.461.

Verwachte verkoopprijs Rachel Ruyschstraat 12
€ 557.957[ € 529.155 – € 584.857 ]
Verkoper houdt over€ 550.569−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.266+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Rachel Ruyschstraat 12
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 511.954[ € 486.356 – € 537.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rachel Ruyschstraat 12 adviseren wij in een bod van € 557.957, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.954 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.461+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.957+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.855+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rachel Ruyschstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 511.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 534.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rachel Ruyschstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.461
Verwachte verkoopprijs€ 557.957
Verwachte vraagprijs€ 511.954
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 106d, 1506DW Zaandam
Herengracht 106d
2009 · 98 m²
€ 468.532
Straatbeeld van Westzijde 143D, 1506GB Zaandam
Westzijde 143D
2018 · 64 m²
€ 313.402
Straatbeeld van Maartenpad 14, 1506CR Zaandam
Maartenpad 14
2024 · 121 m²
€ 723.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.461 ligt Rachel Ruyschstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilders- en Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rachel Ruyschstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam.

Wat is Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam waard?
Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.461 (bandbreedte € 470.326 – € 598.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 511.954 (bandbreedte € 486.356 – € 537.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam?
Voor Rachel Ruyschstraat 12 adviseren wij een bod van € 557.957 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rachel Ruyschstraat 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.259) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rachel Ruyschstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Rachel Ruyschstraat 12 ligt rond € 534.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rachel Ruyschstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rachel Ruyschstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.