Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 7

1506LC Zaandam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.579
+3,7%
[ € 389.470 – € 495.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.638[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 7 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.579 (€ 5.748 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,3%
+€ 15.94812 maanden +3,7%
€ -58012 mnd vs. NL -0,1%
Frans Halsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.579 voor Frans Halsstraat 7 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 7 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.638. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 442.579.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 7
€ 461.638[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 455.310−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.021+€ 11.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 7 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 7
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.244 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 461.638, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.579+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.638+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.720+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 7 in Zaandam bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 442.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.579
Verwachte verkoopprijs€ 461.638
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 42A, 1506LH Zaandam
Frans Halsstraat 42A
1935 · 66 m²
€ 382.688
Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilders- en Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 7 in Zaandam.

Wat is Frans Halsstraat 7 in Zaandam waard?
Frans Halsstraat 7 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.579 (bandbreedte € 389.470 – € 495.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 7 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 7 in Zaandam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 7 in Zaandam?
Voor Frans Halsstraat 7 adviseren wij een bod van € 461.638 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 7 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 7 in Zaandam bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 7 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 7 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 7 ligt rond € 442.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.