Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 41B

1506LE Zaandam

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.024
+3,7%
[ € 431.221 – € 548.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.169[ € 445.711 – € 492.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.806[ € 485.379 – € 536.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 41B in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.024 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,3%
+€ 17.65812 maanden +3,7%
€ -64212 mnd vs. NL -0,1%
Frans Halsstraat 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.024 voor Frans Halsstraat 41B in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 41B in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.806. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.024.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 41B
€ 511.806[ € 485.379 – € 536.471 ]
Verkoper houdt over€ 504.926−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.192+€ 12.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 41B in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 41B
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 469.169[ € 445.711 – € 492.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 41B adviseren wij in een bod van € 511.806, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.169 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.024+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.806+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.396+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 41B zal in bij een vraagprijs van € 469.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 41B in Zaandam bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 490.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.024
Verwachte verkoopprijs€ 511.806
Verwachte vraagprijs€ 469.169
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.024 zit Frans Halsstraat 41B in het middensegment van Schilders- en Waddenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 41B in Zaandam.

Wat is Frans Halsstraat 41B in Zaandam waard?
Frans Halsstraat 41B in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.024 (bandbreedte € 431.221 – € 548.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 41B in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 41B in Zaandam is in oktober 2026 € 469.169 (bandbreedte € 445.711 – € 492.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 41B in Zaandam?
Voor Frans Halsstraat 41B adviseren wij een bod van € 511.806 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 41B in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 41B in Zaandam bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 41B in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 41B in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 41B ligt rond € 490.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 41B?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.