Huiswaardemeter

Woningwaarde Onegastraat 49

1506NW Zaandam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.541
+3,7%
[ € 369.196 – € 469.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.499[ € 381.424 – € 421.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.394[ € 415.752 – € 459.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Onegastraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.541 (€ 5.993 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,3%
+€ 15.11812 maanden +3,7%
€ -55012 mnd vs. NL -0,1%
Onegastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.541 voor Onegastraat 49 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onegastraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.394. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.541.

Verwachte verkoopprijs Onegastraat 49
€ 438.394[ € 415.752 – € 459.516 ]
Verkoper houdt over€ 432.322−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.312+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onegastraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Verwachte vraagprijs Onegastraat 49
Onder gem. in Oude HavenBoven gem.
€ 401.499[ € 381.424 – € 421.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.449 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in Oude Haven
€ 450.257[ € 225.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onegastraat 49 adviseren wij in een bod van € 438.394, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.499 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.541+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.394+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.314+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onegastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 401.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onegastraat 49 in Zaandam bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 419.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onegastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.541
Verwachte verkoopprijs€ 438.394
Verwachte vraagprijs€ 401.499
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (6%)
D (14%)
E (8%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archangelstraat 68, 1506NT Zaandam
Archangelstraat 68
1925 · 74 m²
€ 388.595
Straatbeeld van Archangelstraat 128, 1506NV Zaandam
Archangelstraat 128
1925 · 64 m²
€ 623.874
Straatbeeld van Pieter Ghijsenlaan 31, 1506PW Zaandam
Pieter Ghijsenlaan 31
1920 · 68 m²
€ 493.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onegastraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onegastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onegastraat 49 in Zaandam.

Wat is Onegastraat 49 in Zaandam waard?
Onegastraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.541 (bandbreedte € 369.196 – € 469.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onegastraat 49 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Onegastraat 49 in Zaandam is in oktober 2026 € 401.499 (bandbreedte € 381.424 – € 421.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Onegastraat 49 in Zaandam?
Voor Onegastraat 49 adviseren wij een bod van € 438.394 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onegastraat 49 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Onegastraat 49 in Zaandam bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onegastraat 49 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onegastraat 49 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onegastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Onegastraat 49 ligt rond € 419.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onegastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Onegastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).