Huiswaardemeter

Woningwaarde Houthavenkade 10

1506PC Zaandam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.334
+3,7%
[ € 229.974 – € 292.694 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.065[ € 259.825 – € 287.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Houthavenkade 10 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.334 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,3%
+€ 9.41712 maanden +3,7%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Houthavenkade 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.334 voor Houthavenkade 10 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houthavenkade 10 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.065. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 261.334.

Verwachte verkoopprijs Houthavenkade 10
€ 273.065[ € 259.825 – € 287.175 ]
Verkoper houdt over€ 268.811−€ 4.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.676+€ 7.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.811

Wat is de vraagprijs?

Houthavenkade 10 in Zaandam staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Vraagprijs Houthavenkade 10
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houthavenkade 10 adviseren wij in een bod van € 273.065, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.334+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.065+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.718+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houthavenkade 10 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houthavenkade 10 in Zaandam bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 261.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houthavenkade 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.334
Verwachte verkoopprijs€ 273.065
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Hogendijk 40B, 1506AH Zaandam
Hogendijk 40B
1930 · 38 m²
€ 270.864
Straatbeeld van Hogendijk 98A, 1506AK Zaandam
Hogendijk 98A
1930 · 87 m²
€ 573.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.334 is Houthavenkade 10 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houthavenkade 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houthavenkade 10 in Zaandam.

Wat is Houthavenkade 10 in Zaandam waard?
Houthavenkade 10 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.334 (bandbreedte € 229.974 – € 292.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de vraagprijs van Houthavenkade 10 in Zaandam?
Houthavenkade 10 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Houthavenkade 10 in Zaandam?
Voor Houthavenkade 10 adviseren wij een bod van € 273.065 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houthavenkade 10 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Houthavenkade 10 in Zaandam bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houthavenkade 10 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houthavenkade 10 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.417) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houthavenkade 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Houthavenkade 10 ligt rond € 261.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houthavenkade 10?
Huishoudens in de buurt van Houthavenkade 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.