Huiswaardemeter

Woningwaarde Houthavenkade 20

1506PC Zaandam

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.189
+3,7%
[ € 528.166 – € 672.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.494[ € 548.619 – € 606.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.776[ € 591.960 – € 654.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Houthavenkade 20 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.189 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,3%
+€ 21.62812 maanden +3,7%
€ -78612 mnd vs. NL -0,1%
Houthavenkade 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.189 voor Houthavenkade 20 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houthavenkade 20 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.776. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.189.

Verwachte verkoopprijs Houthavenkade 20
€ 623.776[ € 591.960 – € 654.272 ]
Verkoper houdt over€ 615.664−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.402+€ 14.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houthavenkade 20 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Houthavenkade 20
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 577.494[ € 548.619 – € 606.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houthavenkade 20 adviseren wij in een bod van € 623.776, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.494 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.189+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.776+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.965+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houthavenkade 20 zal in bij een vraagprijs van € 577.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houthavenkade 20 in Zaandam bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 600.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houthavenkade 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.189
Verwachte verkoopprijs€ 623.776
Verwachte vraagprijs€ 577.494
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 80, 1506SR Zaandam
Czaar Peterstraat 80
1910 · 110 m²
€ 436.323
Straatbeeld van Hogendijk 98A, 1506AK Zaandam
Hogendijk 98A
1930 · 87 m²
€ 573.458
Straatbeeld van Jasykoffstraat 6, 1506AV Zaandam
Jasykoffstraat 6
1910 · 92 m²
€ 350.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houthavenkade 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.189 duidelijk in het hogere segment van Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houthavenkade 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houthavenkade 20 in Zaandam.

Wat is Houthavenkade 20 in Zaandam waard?
Houthavenkade 20 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.189 (bandbreedte € 528.166 – € 672.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houthavenkade 20 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Houthavenkade 20 in Zaandam is in oktober 2026 € 577.494 (bandbreedte € 548.619 – € 606.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Houthavenkade 20 in Zaandam?
Voor Houthavenkade 20 adviseren wij een bod van € 623.776 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houthavenkade 20 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Houthavenkade 20 in Zaandam bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houthavenkade 20 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houthavenkade 20 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.628) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houthavenkade 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Houthavenkade 20 ligt rond € 600.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houthavenkade 20?
Huishoudens in de buurt van Houthavenkade 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.