Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 3

1506PG Zaandam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.104
+3,7%
[ € 486.732 – € 619.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.239[ € 503.727 – € 556.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.668[ € 548.559 – € 606.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.104 (€ 5.822 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,3%
+€ 19.93112 maanden +3,7%
€ -72512 mnd vs. NL -0,1%
Havenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.104 voor Havenstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.668. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 553.104.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 3
€ 576.668[ € 548.559 – € 606.302 ]
Verkoper houdt over€ 569.075−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.351+€ 13.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.581 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 3
Onder gem. in Oude HavenBoven gem.
€ 530.239[ € 503.727 – € 556.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.581[ € 5.302 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in Oude Haven
€ 450.257[ € 225.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 576.668, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.239 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.104+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.668+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.501+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 530.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 553.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.104
Verwachte verkoopprijs€ 576.668
Verwachte vraagprijs€ 530.239
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (6%)
D (14%)
E (8%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torneastraat 4, 1506NJ Zaandam
Torneastraat 4
2014 · 93 m²
€ 440.368
Straatbeeld van Havenstraat 3F, 1506PG Zaandam
Havenstraat 3F
2002 · 114 m²
€ 521.299
Straatbeeld van Torneastraat 19, 1506NH Zaandam
Torneastraat 19
2014 · 106 m²
€ 529.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.104 duidelijk in het hogere segment van Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 3 in Zaandam.

Wat is Havenstraat 3 in Zaandam waard?
Havenstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.104 (bandbreedte € 486.732 – € 619.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 530.239 (bandbreedte € 503.727 – € 556.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 3 in Zaandam?
Voor Havenstraat 3 adviseren wij een bod van € 576.668 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 3 in Zaandam bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 3 ligt rond € 553.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).