Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 138

1506PP Zaandam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.458
+3,7%
[ € 388.483 – € 494.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.665[ € 401.532 – € 443.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.086[ € 437.268 – € 483.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 138 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.458 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,3%
+€ 15.90812 maanden +3,7%
€ -57812 mnd vs. NL -0,1%
Havenstraat 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.458 voor Havenstraat 138 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 138 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.086. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.458.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 138
€ 461.086[ € 437.268 – € 483.296 ]
Verkoper houdt over€ 454.764−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.458+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 138 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 138
Onder gem. in Oude HavenBoven gem.
€ 422.665[ € 401.532 – € 443.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Oude Haven
€ 450.257[ € 225.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 138 adviseren wij in een bod van € 461.086, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.665 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.458+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.086+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.140+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 138 zal in bij een vraagprijs van € 422.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 138 in Zaandam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 138

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.458
Verwachte verkoopprijs€ 461.086
Verwachte vraagprijs€ 422.665
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHembrugterrein→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hembrugterrein besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
Deze woning
A (10%)
B (1%)
C (6%)
D (3%)
E (6%)
F (23%)
G (51%)

Wonen in Hembrugterrein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hembrugterrein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 118, 1506PN Zaandam
Havenstraat 118
1925 · 90 m²
€ 441.862
Straatbeeld van Hemkade 24B, 1506PR Zaandam
Hemkade 24B
1930 · 123 m²
€ 717.029
Straatbeeld van Archangelstraat 68, 1506NT Zaandam
Archangelstraat 68
1925 · 74 m²
€ 388.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hembrugterrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 138 in Zaandam.

Wat is Havenstraat 138 in Zaandam waard?
Havenstraat 138 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.458 (bandbreedte € 388.483 – € 494.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hembrugterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 138 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 138 in Zaandam is in oktober 2026 € 422.665 (bandbreedte € 401.532 – € 443.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 138 in Zaandam?
Voor Havenstraat 138 adviseren wij een bod van € 461.086 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 138 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 138 in Zaandam bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 138 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 138 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.908) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hembrugterrein is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 138 ligt rond € 441.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 138?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).