Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstoistraat 31

1506RS Zaandam

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.664
+3,7%
[ € 377.224 – € 480.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.269[ € 389.756 – € 430.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.884[ € 424.834 – € 469.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstoistraat 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.664 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,3%
+€ 15.44712 maanden +3,7%
€ -56212 mnd vs. NL -0,1%
Tolstoistraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.664 voor Tolstoistraat 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstoistraat 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.884. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.664.

Verwachte verkoopprijs Tolstoistraat 31
€ 447.884[ € 424.834 – € 469.552 ]
Verkoper houdt over€ 441.707−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.992+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstoistraat 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstoistraat 31
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 410.269[ € 389.756 – € 430.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstoistraat 31 adviseren wij in een bod van € 447.884, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.269 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.664+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.884+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.278+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstoistraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 410.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstoistraat 31 in Zaandam bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstoistraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.664
Verwachte verkoopprijs€ 447.884
Verwachte vraagprijs€ 410.269
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogendijk 98A, 1506AK Zaandam
Hogendijk 98A
1930 · 87 m²
€ 573.458
Straatbeeld van Jasykoffstraat 6, 1506AV Zaandam
Jasykoffstraat 6
1910 · 92 m²
€ 350.657
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 80, 1506SR Zaandam
Czaar Peterstraat 80
1910 · 110 m²
€ 436.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.664 zit Tolstoistraat 31 in het middensegment van Russische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstoistraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstoistraat 31 in Zaandam.

Wat is Tolstoistraat 31 in Zaandam waard?
Tolstoistraat 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.664 (bandbreedte € 377.224 – € 480.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstoistraat 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Tolstoistraat 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 410.269 (bandbreedte € 389.756 – € 430.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstoistraat 31 in Zaandam?
Voor Tolstoistraat 31 adviseren wij een bod van € 447.884 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstoistraat 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstoistraat 31 in Zaandam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstoistraat 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstoistraat 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstoistraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Tolstoistraat 31 ligt rond € 428.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstoistraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tolstoistraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.