Huiswaardemeter

Woningwaarde Haya van Somerenstraat 4

1506WK Zaandam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.305
+3,7%
[ € 360.188 – € 458.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.139[ € 372.532 – € 411.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.222[ € 405.315 – € 447.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.305 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,3%
+€ 14.74912 maanden +3,7%
€ -53712 mnd vs. NL -0,1%
Haya van Somerenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.305 voor Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.222. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.305.

Verwachte verkoopprijs Haya van Somerenstraat 4
€ 427.222[ € 405.315 – € 447.980 ]
Verkoper houdt over€ 421.273−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.916+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Haya van Somerenstraat 4
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 392.139[ € 372.532 – € 411.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 460.857[ € 406.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haya van Somerenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.222, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.139 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.305+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.222+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.583+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haya van Somerenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haya van Somerenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.305
Verwachte verkoopprijs€ 427.222
Verwachte vraagprijs€ 392.139
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (22%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucy Stonestraat 68, 1506WV Zaandam
Lucy Stonestraat 68
1992 · 80 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Vaartkade 15, 1506DZ Zaandam
Vaartkade 15
1993 · 82 m²
€ 468.170
Straatbeeld van Stationsstraat 1H, 1506DA Zaandam
Stationsstraat 1H
1988 · 68 m²
€ 417.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.305 zit Haya van Somerenstraat 4 in het middensegment van Spoorbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haya van Somerenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam.

Wat is Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam waard?
Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.305 (bandbreedte € 360.188 – € 458.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 392.139 (bandbreedte € 372.532 – € 411.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam?
Voor Haya van Somerenstraat 4 adviseren wij een bod van € 427.222 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haya van Somerenstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.749) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haya van Somerenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Haya van Somerenstraat 4 ligt rond € 409.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haya van Somerenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haya van Somerenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.