Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerda Brautigamstraat 4

1506WL Zaandam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.962
+3,7%
[ € 402.127 – € 511.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.745[ € 415.858 – € 459.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.023[ € 452.454 – € 500.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.962 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,3%
+€ 16.46712 maanden +3,7%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Gerda Brautigamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.962 voor Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.023. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.962.

Verwachte verkoopprijs Gerda Brautigamstraat 4
€ 477.023[ € 452.454 – € 500.080 ]
Verkoper houdt over€ 470.526−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.713+€ 11.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Gerda Brautigamstraat 4
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 437.745[ € 415.858 – € 459.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 460.857[ € 406.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerda Brautigamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 477.023, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.745 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.962+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.023+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.874+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerda Brautigamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerda Brautigamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.962
Verwachte verkoopprijs€ 477.023
Verwachte vraagprijs€ 437.745
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (22%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucy Stonestraat 68, 1506WV Zaandam
Lucy Stonestraat 68
1992 · 80 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Vaartkade 15, 1506DZ Zaandam
Vaartkade 15
1993 · 82 m²
€ 468.170
Straatbeeld van Stationsstraat 1H, 1506DA Zaandam
Stationsstraat 1H
1988 · 68 m²
€ 417.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.962 ligt Gerda Brautigamstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerda Brautigamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam.

Wat is Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam waard?
Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.962 (bandbreedte € 402.127 – € 511.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 437.745 (bandbreedte € 415.858 – € 459.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam?
Voor Gerda Brautigamstraat 4 adviseren wij een bod van € 477.023 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerda Brautigamstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerda Brautigamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Gerda Brautigamstraat 4 ligt rond € 456.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerda Brautigamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerda Brautigamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.