Huiswaardemeter

Woningwaarde Irene Vorrinkplein 3

1506WR Zaandam

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.042
+3,7%
[ € 479.637 – € 610.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.183[ € 496.074 – € 548.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.901[ € 539.729 – € 596.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.042 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,3%
+€ 19.64112 maanden +3,7%
€ -71412 mnd vs. NL -0,1%
Irene Vorrinkplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.042 voor Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.901. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.042.

Verwachte verkoopprijs Irene Vorrinkplein 3
€ 568.901[ € 539.729 – € 596.542 ]
Verkoper houdt over€ 561.393−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.429+€ 13.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Irene Vorrinkplein 3
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 522.183[ € 496.074 – € 548.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 460.857[ € 406.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irene Vorrinkplein 3 adviseren wij in een bod van € 568.901, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.183 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.042+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.901+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.346+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irene Vorrinkplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 522.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 545.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irene Vorrinkplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.042
Verwachte verkoopprijs€ 568.901
Verwachte vraagprijs€ 522.183
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (22%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucy Stonestraat 68, 1506WV Zaandam
Lucy Stonestraat 68
1992 · 80 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Herengracht 106d, 1506DW Zaandam
Herengracht 106d
2009 · 98 m²
€ 468.532
Straatbeeld van Vaartkade 15, 1506DZ Zaandam
Vaartkade 15
1993 · 82 m²
€ 468.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irene Vorrinkplein 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.042 duidelijk in het hogere segment van Spoorbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irene Vorrinkplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam.

Wat is Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam waard?
Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.042 (bandbreedte € 479.637 – € 610.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 522.183 (bandbreedte € 496.074 – € 548.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam?
Voor Irene Vorrinkplein 3 adviseren wij een bod van € 568.901 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irene Vorrinkplein 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irene Vorrinkplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Irene Vorrinkplein 3 ligt rond € 545.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irene Vorrinkplein 3?
Huishoudens in de buurt van Irene Vorrinkplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.