Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 46B

1506XD Zaandam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.437
+3,7%
[ € 292.545 – € 372.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.396[ € 301.526 – € 333.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.190[ € 330.171 – € 364.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 46B in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.437 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.97912 maanden +3,7%
€ -43612 mnd vs. NL -0,1%
Valkstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.437 voor Valkstraat 46B in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 46B in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.190. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.437.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 46B
€ 348.190[ € 330.171 – € 364.926 ]
Verkoper houdt over€ 343.110−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.304+€ 9.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 46B in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 46B
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 317.396[ € 301.526 – € 333.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 46B adviseren wij in een bod van € 348.190, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.396 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.437+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.190+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.600+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 317.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 46B in Zaandam bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 332.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.437
Verwachte verkoopprijs€ 348.190
Verwachte vraagprijs€ 317.396
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartkade 15, 1506DZ Zaandam
Vaartkade 15
1993 · 82 m²
€ 468.170
Straatbeeld van Herengracht 106d, 1506DW Zaandam
Herengracht 106d
2009 · 98 m²
€ 468.532
Straatbeeld van Stationsstraat 1H, 1506DA Zaandam
Stationsstraat 1H
1988 · 68 m²
€ 417.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.437 is Valkstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 46B in Zaandam.

Wat is Valkstraat 46B in Zaandam waard?
Valkstraat 46B in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.437 (bandbreedte € 292.545 – € 372.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 46B in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 46B in Zaandam is in oktober 2026 € 317.396 (bandbreedte € 301.526 – € 333.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 46B in Zaandam?
Voor Valkstraat 46B adviseren wij een bod van € 348.190 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 46B in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 46B in Zaandam bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 46B in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 46B in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 46B ligt rond € 332.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.