Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijn 12

1507CM Zaandam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.800
+3,7%
[ € 342.144 – € 435.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.245[ € 353.633 – € 390.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.092[ € 386.875 – € 427.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.800 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,3%
+€ 14.01012 maanden +3,7%
€ -51012 mnd vs. NL -0,1%
Florijn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.800 voor Florijn 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.092. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 388.800.

Verwachte verkoopprijs Florijn 12
€ 406.092[ € 386.875 – € 427.598 ]
Verkoper houdt over€ 400.375−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.364+€ 10.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 12
Onder gem. in Nieuw WestBoven gem.
€ 372.245[ € 353.633 – € 390.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw West
€ 519.798[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 12 adviseren wij in een bod van € 406.092, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 372.245 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.800+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.092+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.397+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 12 zal in bij een vraagprijs van € 372.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 12 in Zaandam bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 388.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.800
Verwachte verkoopprijs€ 406.092
Verwachte vraagprijs€ 372.245
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzanerdijk→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzanerdijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Westzanerdijk

Westzanerdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverling 3, 1507CL Zaandam
Zilverling 3
1989 · 92 m²
€ 419.872
Straatbeeld van Adriaan Roggestraat 39, 1507BE Zaandam
Adriaan Roggestraat 39
1987 · 49 m²
€ 286.164
Straatbeeld van De Spil 1, 1507CW Zaandam
De Spil 1
1982 · 114 m²
€ 461.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.800 is Florijn 12 een van de meer betaalbare woningen in Westzanerdijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florijn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 12 in Zaandam.

Wat is Florijn 12 in Zaandam waard?
Florijn 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.800 (bandbreedte € 342.144 – € 435.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzanerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Florijn 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 372.245 (bandbreedte € 353.633 – € 390.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 12 in Zaandam?
Voor Florijn 12 adviseren wij een bod van € 406.092 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 12 in Zaandam bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.010) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzanerdijk is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Florijn 12 ligt rond € 388.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijn 12?
Huishoudens in de buurt van Florijn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).