Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberhout 31

1507EE Zaandam

27 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.832
+3,7%
[ € 197.852 – € 251.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.146[ € 203.439 – € 224.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.051[ € 223.783 – € 247.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberhout 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.832 (€ 8.327 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,3%
+€ 8.10212 maanden +3,7%
€ -29412 mnd vs. NL -0,1%
Amberhout 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.832 voor Amberhout 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberhout 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.051. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.832.

Verwachte verkoopprijs Amberhout 31
€ 236.051[ € 223.783 – € 247.338 ]
Verkoper houdt over€ 232.204−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.922+€ 6.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberhout 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.931 per m².

Verwachte vraagprijs Amberhout 31
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 214.146[ € 203.439 – € 224.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.931[ € 7.535 – € 8.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 497.267[ € 285.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberhout 31 adviseren wij in een bod van € 236.051, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.146 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.832+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.051+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.854+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberhout 31 zal in bij een vraagprijs van € 214.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberhout 31 in Zaandam bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 224.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberhout 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.832
Verwachte verkoopprijs€ 236.051
Verwachte vraagprijs€ 214.146
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aubade 49, 1507TA Zaandam
Aubade 49
2015 · 129 m²
€ 701.254
Straatbeeld van Bossingschaaf 208, 1507HK Zaandam
Bossingschaaf 208
2022 · 144 m²
€ 799.901
Straatbeeld van Cypressehout 47A, 1507EK Zaandam
Cypressehout 47A
2022 · 134 m²
€ 738.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.832 is Amberhout 31 een van de meer betaalbare woningen in Zaans Hout. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amberhout 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberhout 31 in Zaandam.

Wat is Amberhout 31 in Zaandam waard?
Amberhout 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.832 (bandbreedte € 197.852 – € 251.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberhout 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Amberhout 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 214.146 (bandbreedte € 203.439 – € 224.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberhout 31 in Zaandam?
Voor Amberhout 31 adviseren wij een bod van € 236.051 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberhout 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Amberhout 31 in Zaandam bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberhout 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberhout 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberhout 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Amberhout 31 ligt rond € 224.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberhout 31?
Huishoudens in de buurt van Amberhout 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).