Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aubade 49, 1507TA Zaandam

Woningwaarde Aubade 49

1507TA Zaandam

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.254
+3,7%
[ € 617.104 – € 785.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.037[ € 641.285 – € 708.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.489[ € 691.305 – € 764.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Aubade 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.254 (€ 5.436 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,3%
+€ 25.27012 maanden +3,7%
€ -91812 mnd vs. NL -0,1%
Aubade 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.254 voor Aubade 49 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aubade 49 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.489. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 701.254.

Verwachte verkoopprijs Aubade 49
€ 728.489[ € 691.305 – € 764.075 ]
Verkoper houdt over€ 719.226−€ 9.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.209+€ 16.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aubade 49 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Aubade 49
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 675.037[ € 641.285 – € 708.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 497.267[ € 285.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aubade 49 adviseren wij in een bod van € 728.489, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 675.037 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.254+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.489+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.913+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aubade 49 zal in bij een vraagprijs van € 675.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aubade 49 in Zaandam bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 701.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.429
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aubade 49

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.254
Verwachte verkoopprijs€ 728.489
Verwachte vraagprijs€ 675.037
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypressehout 47A, 1507EK Zaandam
Cypressehout 47A
2022 · 134 m²
€ 738.292
Straatbeeld van Kapzaag 1, 1507HN Zaandam
Kapzaag 1
2001 · 127 m²
€ 595.742
Straatbeeld van Bossingschaaf 208, 1507HK Zaandam
Bossingschaaf 208
2022 · 144 m²
€ 799.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aubade 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.254 duidelijk in het hogere segment van Zaans Hout. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aubade 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aubade 49 in Zaandam.

Wat is Aubade 49 in Zaandam waard?
Aubade 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.254 (bandbreedte € 617.104 – € 785.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aubade 49 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Aubade 49 in Zaandam is in oktober 2026 € 675.037 (bandbreedte € 641.285 – € 708.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Aubade 49 in Zaandam?
Voor Aubade 49 adviseren wij een bod van € 728.489 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aubade 49 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Aubade 49 in Zaandam bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.429 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aubade 49 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aubade 49 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aubade 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Aubade 49 ligt rond € 701.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aubade 49?
Huishoudens in de buurt van Aubade 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).