Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokschaaf 12

1507HD Zaandam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.316
+3,7%
[ € 292.438 – € 372.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.542[ € 301.665 – € 333.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.777[ € 329.720 – € 364.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokschaaf 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.316 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.97512 maanden +3,7%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Blokschaaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.316 voor Blokschaaf 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokschaaf 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.777. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.316.

Verwachte verkoopprijs Blokschaaf 12
€ 347.777[ € 329.720 – € 364.427 ]
Verkoper houdt over€ 342.701−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.883+€ 9.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokschaaf 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Blokschaaf 12
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 317.542[ € 301.665 – € 333.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 497.267[ € 285.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokschaaf 12 adviseren wij in een bod van € 347.777, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.542 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.316+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.777+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.166+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokschaaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 317.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokschaaf 12 in Zaandam bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 332.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokschaaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.316
Verwachte verkoopprijs€ 347.777
Verwachte vraagprijs€ 317.542
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapzaag 20, 1507HP Zaandam
Kapzaag 20
2001 · 112 m²
€ 504.242
Straatbeeld van Kapzaag 1, 1507HN Zaandam
Kapzaag 1
2001 · 127 m²
€ 595.742
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam
Leerbroekstraat 52
1986 · 96 m²
€ 443.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.316 is Blokschaaf 12 een van de meer betaalbare woningen in Zaans Hout. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blokschaaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokschaaf 12 in Zaandam.

Wat is Blokschaaf 12 in Zaandam waard?
Blokschaaf 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.316 (bandbreedte € 292.438 – € 372.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokschaaf 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Blokschaaf 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 317.542 (bandbreedte € 301.665 – € 333.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokschaaf 12 in Zaandam?
Voor Blokschaaf 12 adviseren wij een bod van € 347.777 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokschaaf 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokschaaf 12 in Zaandam bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokschaaf 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokschaaf 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.975) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokschaaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Blokschaaf 12 ligt rond € 332.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokschaaf 12?
Huishoudens in de buurt van Blokschaaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).