Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam

Woningwaarde Leerbroekstraat 52

1507KX Zaandam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.393
+3,7%
[ € 390.186 – € 496.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.283[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerbroekstraat 52 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.393 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,3%
+€ 15.97812 maanden +3,7%
€ -58112 mnd vs. NL -0,1%
Leerbroekstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.393 voor Leerbroekstraat 52 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerbroekstraat 52 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.283. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.393.

Verwachte verkoopprijs Leerbroekstraat 52
€ 462.283[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 455.948−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.679+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.948

Wat is de vraagprijs?

Leerbroekstraat 52 in Zaandam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Vraagprijs Leerbroekstraat 52
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerbroekstraat 52 adviseren wij in een bod van € 462.283, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.393+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.283+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.397+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerbroekstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerbroekstraat 52 in Zaandam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 443.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerbroekstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.393
Verwachte verkoopprijs€ 462.283
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Straatbeeld van Oldebroekstraat 7, 1507LA Zaandam
Oldebroekstraat 7
1986 · 96 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Weiteveen 3, 1507ML Zaandam
Weiteveen 3
1987 · 107 m²
€ 470.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerbroekstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leerbroekstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerbroekstraat 52 in Zaandam.

Wat is Leerbroekstraat 52 in Zaandam waard?
Leerbroekstraat 52 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.393 (bandbreedte € 390.186 – € 496.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de vraagprijs van Leerbroekstraat 52 in Zaandam?
Leerbroekstraat 52 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerbroekstraat 52 in Zaandam?
Voor Leerbroekstraat 52 adviseren wij een bod van € 462.283 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerbroekstraat 52 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerbroekstraat 52 in Zaandam bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerbroekstraat 52 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerbroekstraat 52 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.978) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerbroekstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leerbroekstraat 52 ligt rond € 443.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerbroekstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Leerbroekstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).