Huiswaardemeter

Woningwaarde Obdamstraat 11

1507JC Zaandam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.331
+3,7%
[ € 368.131 – € 468.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.374[ € 380.355 – € 420.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.093[ € 414.587 – € 458.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Obdamstraat 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.331 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.07412 maanden +3,7%
€ -54912 mnd vs. NL -0,1%
Obdamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.331 voor Obdamstraat 11 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obdamstraat 11 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.093. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.331.

Verwachte verkoopprijs Obdamstraat 11
€ 437.093[ € 414.587 – € 458.228 ]
Verkoper houdt over€ 431.035−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.985+€ 10.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obdamstraat 11 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.338 per m².

Verwachte vraagprijs Obdamstraat 11
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 400.374[ € 380.355 – € 420.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.338[ € 5.071 – € 5.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obdamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 437.093, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.374 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.331+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.093+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.948+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obdamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obdamstraat 11 in Zaandam bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 418.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obdamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.331
Verwachte verkoopprijs€ 437.093
Verwachte vraagprijs€ 400.374
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prelude 31, 1507TB Zaandam
Prelude 31
1990 · 76 m²
€ 371.892
Straatbeeld van Symfonie 1, 1507TD Zaandam
Symfonie 1
1990 · 76 m²
€ 392.659
Straatbeeld van Prelude 33, 1507TB Zaandam
Prelude 33
1990 · 76 m²
€ 437.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obdamstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obdamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obdamstraat 11 in Zaandam.

Wat is Obdamstraat 11 in Zaandam waard?
Obdamstraat 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.331 (bandbreedte € 368.131 – € 468.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obdamstraat 11 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Obdamstraat 11 in Zaandam is in oktober 2026 € 400.374 (bandbreedte € 380.355 – € 420.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Obdamstraat 11 in Zaandam?
Voor Obdamstraat 11 adviseren wij een bod van € 437.093 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obdamstraat 11 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Obdamstraat 11 in Zaandam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obdamstraat 11 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obdamstraat 11 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obdamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Obdamstraat 11 ligt rond € 418.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obdamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Obdamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).