Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prelude 31, 1507TB Zaandam

Woningwaarde Prelude 31

1507TB Zaandam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.892
+3,7%
[ € 327.265 – € 416.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.232[ € 337.470 – € 372.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.334[ € 369.192 – € 408.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Prelude 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.892 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.40112 maanden +3,7%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Prelude 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.892 voor Prelude 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prelude 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.334. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.892.

Verwachte verkoopprijs Prelude 31
€ 389.334[ € 369.192 – € 408.055 ]
Verkoper houdt over€ 383.801−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.271+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prelude 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Prelude 31
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 355.232[ € 337.470 – € 372.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prelude 31 adviseren wij in een bod van € 389.334, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.232 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.892+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.334+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.801+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prelude 31 zal in bij een vraagprijs van € 355.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prelude 31 in Zaandam bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 371.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prelude 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.892
Verwachte verkoopprijs€ 389.334
Verwachte vraagprijs€ 355.232
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Symfonie 1, 1507TD Zaandam
Symfonie 1
1990 · 76 m²
€ 392.659
Straatbeeld van Prelude 33, 1507TB Zaandam
Prelude 33
1990 · 76 m²
€ 437.510
Straatbeeld van Kapelhof 55, 1507VD Zaandam
Kapelhof 55
1990 · 86 m²
€ 404.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.892 is Prelude 31 een van de meer betaalbare woningen in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prelude 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prelude 31 in Zaandam.

Wat is Prelude 31 in Zaandam waard?
Prelude 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.892 (bandbreedte € 327.265 – € 416.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prelude 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Prelude 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 355.232 (bandbreedte € 337.470 – € 372.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Prelude 31 in Zaandam?
Voor Prelude 31 adviseren wij een bod van € 389.334 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prelude 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Prelude 31 in Zaandam bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prelude 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prelude 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.401) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prelude 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Prelude 31 ligt rond € 371.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prelude 31?
Huishoudens in de buurt van Prelude 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).