Huiswaardemeter

Woningwaarde Hensbroekstraat 21

1507LH Zaandam

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.085
+3,7%
[ € 660.955 – € 841.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.692[ € 686.557 – € 758.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.593[ € 740.795 – € 818.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Hensbroekstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.085 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.294Sinds september +0,3%
+€ 27.06512 maanden +3,7%
€ -98412 mnd vs. NL -0,1%
Hensbroekstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.085 voor Hensbroekstraat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hensbroekstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.593. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 751.085.

Verwachte verkoopprijs Hensbroekstraat 21
€ 780.593[ € 740.795 – € 818.774 ]
Verkoper houdt over€ 770.756−€ 9.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.355+€ 17.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hensbroekstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Hensbroekstraat 21
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 722.692[ € 686.557 – € 758.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hensbroekstraat 21 adviseren wij in een bod van € 780.593, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 722.692 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.085+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.593+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.623+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hensbroekstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 722.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hensbroekstraat 21 in Zaandam bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 751.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hensbroekstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.085
Verwachte verkoopprijs€ 780.593
Verwachte vraagprijs€ 722.692
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Soeteboomstraat 46, 1507RW Zaandam
H. Soeteboomstraat 46
1990 · 160 m²
€ 592.980
Straatbeeld van Elsbroekplantsoen 8, 1507KP Zaandam
Elsbroekplantsoen 8
1986 · 135 m²
€ 571.085
Straatbeeld van Langeweide 166, 1507NH Zaandam
Langeweide 166
1991 · 134 m²
€ 507.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hensbroekstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.085 duidelijk in het hogere segment van Westerwatering Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hensbroekstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hensbroekstraat 21 in Zaandam.

Wat is Hensbroekstraat 21 in Zaandam waard?
Hensbroekstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.085 (bandbreedte € 660.955 – € 841.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hensbroekstraat 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hensbroekstraat 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 722.692 (bandbreedte € 686.557 – € 758.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Hensbroekstraat 21 in Zaandam?
Voor Hensbroekstraat 21 adviseren wij een bod van € 780.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hensbroekstraat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hensbroekstraat 21 in Zaandam bedragen € 3.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hensbroekstraat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hensbroekstraat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 27.065) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hensbroekstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hensbroekstraat 21 ligt rond € 751.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hensbroekstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hensbroekstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).