Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Soeteboomstraat 44

1507RW Zaandam

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.828
+3,7%
[ € 497.049 – € 632.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.029[ € 563.312 – € 622.608 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.828 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,3%
+€ 20.35312 maanden +3,7%
€ -74112 mnd vs. NL -0,1%
H. Soeteboomstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.828 voor H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.029. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.828.

Verwachte verkoopprijs H. Soeteboomstraat 44
€ 586.029[ € 563.312 – € 622.608 ]
Verkoper houdt over€ 578.333−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.900+€ 13.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.333

Wat is de vraagprijs?

H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Vraagprijs H. Soeteboomstraat 44
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Soeteboomstraat 44 adviseren wij in een bod van € 586.029, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.828+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.029+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.330+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Soeteboomstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 564.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Soeteboomstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.828
Verwachte verkoopprijs€ 586.029
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Soeteboomstraat 46, 1507RW Zaandam
H. Soeteboomstraat 46
1990 · 160 m²
€ 592.980
Straatbeeld van Langeweide 166, 1507NH Zaandam
Langeweide 166
1991 · 134 m²
€ 507.974
Straatbeeld van Elsbroekplantsoen 8, 1507KP Zaandam
Elsbroekplantsoen 8
1986 · 135 m²
€ 571.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.828 ligt H. Soeteboomstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H. Soeteboomstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam.

Wat is H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam waard?
H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.828 (bandbreedte € 497.049 – € 632.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de vraagprijs van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam?
H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam?
Voor H. Soeteboomstraat 44 adviseren wij een bod van € 586.029 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.353) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Soeteboomstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van H. Soeteboomstraat 44 ligt rond € 564.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Soeteboomstraat 44?
Huishoudens in de buurt van H. Soeteboomstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).