Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniehof 21

1507TX Zaandam

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.378
+3,7%
[ € 616.333 – € 784.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.538[ € 639.861 – € 707.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.288[ € 691.050 – € 763.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniehof 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.378 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,3%
+€ 25.23812 maanden +3,7%
€ -91812 mnd vs. NL -0,1%
Harmoniehof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.378 voor Harmoniehof 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniehof 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.288. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 700.378.

Verwachte verkoopprijs Harmoniehof 21
€ 728.288[ € 691.050 – € 763.792 ]
Verkoper houdt over€ 719.027−€ 9.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.004+€ 16.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniehof 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniehof 21
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 673.538[ € 639.861 – € 707.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniehof 21 adviseren wij in een bod van € 728.288, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.538 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.378+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.288+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.702+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniehof 21 zal in bij een vraagprijs van € 673.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniehof 21 in Zaandam bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 700.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniehof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.378
Verwachte verkoopprijs€ 728.288
Verwachte vraagprijs€ 673.538
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 61, 1507VH Zaandam
Opera 61
1991 · 163 m²
€ 549.435
Straatbeeld van Rapsodie 57, 1507TJ Zaandam
Rapsodie 57
1989 · 150 m²
€ 571.735
Straatbeeld van Symfonie 75, 1507TE Zaandam
Symfonie 75
1990 · 146 m²
€ 677.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniehof 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.378 duidelijk in het hogere segment van Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harmoniehof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniehof 21 in Zaandam.

Wat is Harmoniehof 21 in Zaandam waard?
Harmoniehof 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.378 (bandbreedte € 616.333 – € 784.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniehof 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Harmoniehof 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 673.538 (bandbreedte € 639.861 – € 707.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniehof 21 in Zaandam?
Voor Harmoniehof 21 adviseren wij een bod van € 728.288 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniehof 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniehof 21 in Zaandam bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniehof 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniehof 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniehof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniehof 21 ligt rond € 700.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniehof 21?
Huishoudens in de buurt van Harmoniehof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).