Woningwaarde Opera 61, Zaandam (1507VH)

Wat is mijn huis waard?

Opera 61 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.230 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 14.98412 maanden +2,8%+2,8%

€ -7.50212 mnd vs. NL -1,4%-1,4%

Opera 61

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.230 voor Opera 61 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 61 in Zaandam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 569.159. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.230.

Verwachte verkoopprijs Opera 61

€ 569.159[ € 539.857 – € 596.683 ]

Verkoper houdt over€ 561.648−€ 7.511 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 582.692+€ 13.533 kosten koper

Verkoopprijs€ 569.159

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 561.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 61 in Zaandam heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 522.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 61

Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.

€ 522.307[ € 496.192 – € 548.422 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.204[ € 3.044 – € 3.365 ]

Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid

€ 571.846[ € 399.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 61 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 569.159, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.307 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.230+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 569.159+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 597.617+14,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 61 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 522.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 61 in Zaandam bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 545.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 273.000€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.746/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666

OZB€ 14

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.746

Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 61

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte90 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.230

Verwachte verkoopprijs€ 569.159

Verwachte vraagprijs€ 522.307

Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→

PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (34%)

B (26%)

C (39%)

D (1%)

G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation3,5 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.230 ligt Opera 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opera 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 61 in Zaandam.

Wat is Opera 61 in Zaandam waard?

Opera 61 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.230 (bandbreedte € 479.802 – € 610.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 61 in Zaandam?

De verwachte vraagprijs van Opera 61 in Zaandam is in juni 2026 € 522.307 (bandbreedte € 496.192 – € 548.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.

Hoeveel moet ik overbieden op Opera 61 in Zaandam?

Voor Opera 61 adviseren wij een bod van € 569.159 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Opera 61 in Zaandam?

De geschatte bruto maandlasten van Opera 61 in Zaandam bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Opera 61 in Zaandam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Opera 61 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 61?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Opera 61 ligt rond € 545.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Opera 61?

Huishoudens in de buurt van Opera 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Opera 61

Onderhoudsstaat en woningwaarde