Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opera 61, 1507VH Zaandam

Woningwaarde Opera 61

1507VH Zaandam

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.435
+3,1%
[ € 483.503 – € 615.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.335[ € 500.018 – € 552.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.548[ € 544.020 – € 601.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 61 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.435 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds juli +0,3%
+€ 16.32912 maanden +3,1%
€ -2.50112 mnd vs. NL -0,5%
Opera 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.435 voor Opera 61 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 61 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.548. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.435.

Verwachte verkoopprijs Opera 61
€ 573.548[ € 544.020 – € 601.285 ]
Verkoper houdt over€ 565.989−€ 7.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.169+€ 13.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 61 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 61
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 526.335[ € 500.018 – € 552.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 623.300[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 61 adviseren wij in een bod van € 573.548, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.335 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.435+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.548+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.225+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 61 zal in bij een vraagprijs van € 526.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 61 in Zaandam bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 549.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 61

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.435
Verwachte verkoopprijs€ 573.548
Verwachte vraagprijs€ 526.335
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Symfonie 75, 1507TE Zaandam
Symfonie 75
1990 · 146 m²
€ 677.358
Straatbeeld van Fanfarehof 18, 1507TW Zaandam
Fanfarehof 18
1990 · 141 m²
€ 672.649
Straatbeeld van Prelude 101, 1507TC Zaandam
Prelude 101
1990 · 199 m²
€ 880.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.435 ligt Opera 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opera 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 61 in Zaandam.

Wat is Opera 61 in Zaandam waard?
Opera 61 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.435 (bandbreedte € 483.503 – € 615.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 61 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Opera 61 in Zaandam is in augustus 2026 € 526.335 (bandbreedte € 500.018 – € 552.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 61 in Zaandam?
Voor Opera 61 adviseren wij een bod van € 573.548 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 61 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 61 in Zaandam bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 61 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 61 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Opera 61 ligt rond € 549.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 61?
Huishoudens in de buurt van Opera 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).