Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 115

1507VJ Zaandam

163 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1991Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.704
+3,7%
[ € 488.140 – € 621.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.434[ € 504.862 – € 558.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.993[ € 549.290 – € 607.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 115 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.704 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,3%
+€ 19.98912 maanden +3,7%
€ -72712 mnd vs. NL -0,1%
Opera 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.704 voor Opera 115 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 115 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.993. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.704.

Verwachte verkoopprijs Opera 115
€ 578.993[ € 549.290 – € 607.111 ]
Verkoper houdt over€ 571.374−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.723+€ 13.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 115 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 115
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 531.434[ € 504.862 – € 558.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 115 adviseren wij in een bod van € 578.993, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.434 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.704+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.993+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.943+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 115 zal in bij een vraagprijs van € 531.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 115 in Zaandam bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 554.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 115

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.704
Verwachte verkoopprijs€ 578.993
Verwachte vraagprijs€ 531.434
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 61, 1507VH Zaandam
Opera 61
1991 · 163 m²
€ 549.435
Straatbeeld van Rapsodie 57, 1507TJ Zaandam
Rapsodie 57
1989 · 150 m²
€ 571.735
Straatbeeld van Symfonie 75, 1507TE Zaandam
Symfonie 75
1990 · 146 m²
€ 677.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.704 ligt Opera 115 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opera 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 115 in Zaandam.

Wat is Opera 115 in Zaandam waard?
Opera 115 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.704 (bandbreedte € 488.140 – € 621.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 115 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Opera 115 in Zaandam is in oktober 2026 € 531.434 (bandbreedte € 504.862 – € 558.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 115 in Zaandam?
Voor Opera 115 adviseren wij een bod van € 578.993 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 115 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 115 in Zaandam bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 115 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 115 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.989) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Opera 115 ligt rond € 554.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 115?
Huishoudens in de buurt van Opera 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).