Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 93

1507VJ Zaandam

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.427
+3,7%
[ € 538.056 – € 684.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.349[ € 558.932 – € 617.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.410[ € 602.529 – € 665.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 93 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.427 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,3%
+€ 22.03312 maanden +3,7%
€ -80112 mnd vs. NL -0,1%
Opera 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.427 voor Opera 93 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 93 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.410. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.427.

Verwachte verkoopprijs Opera 93
€ 635.410[ € 602.529 – € 665.952 ]
Verkoper houdt over€ 627.170−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.268+€ 14.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 93 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 93
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 588.349[ € 558.932 – € 617.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 93 adviseren wij in een bod van € 635.410, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.349 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.427+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.410+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.181+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 93 zal in bij een vraagprijs van € 588.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 93 in Zaandam bedragen € 3.129 per maand bij een woningwaarde van € 611.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 93

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.427
Verwachte verkoopprijs€ 635.410
Verwachte vraagprijs€ 588.349
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prelude 101, 1507TC Zaandam
Prelude 101
1990 · 190 m²
€ 880.792
Straatbeeld van Opera 61, 1507VH Zaandam
Opera 61
1991 · 163 m²
€ 549.435
Straatbeeld van Rapsodie 57, 1507TJ Zaandam
Rapsodie 57
1989 · 150 m²
€ 571.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.427 ligt Opera 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opera 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 93 in Zaandam.

Wat is Opera 93 in Zaandam waard?
Opera 93 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.427 (bandbreedte € 538.056 – € 684.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 93 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Opera 93 in Zaandam is in oktober 2026 € 588.349 (bandbreedte € 558.932 – € 617.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 93 in Zaandam?
Voor Opera 93 adviseren wij een bod van € 635.410 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 93 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 93 in Zaandam bedragen € 3.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 93 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 93 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Opera 93 ligt rond € 611.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 93?
Huishoudens in de buurt van Opera 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).