Huiswaardemeter

Woningwaarde Aria 2

1507VS Zaandam

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.296
+3,7%
[ € 692.820 – € 881.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.480[ € 719.606 – € 795.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.286[ € 776.455 – € 858.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Aria 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.296 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,3%
+€ 28.37012 maanden +3,7%
€ -1.03212 mnd vs. NL -0,1%
Aria 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.296 voor Aria 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aria 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 787.296.

Verwachte verkoopprijs Aria 2
€ 818.286[ € 776.455 – € 858.187 ]
Verkoper houdt over€ 808.035−€ 10.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.802+€ 18.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aria 2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Aria 2
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 757.480[ € 719.606 – € 795.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aria 2 adviseren wij in een bod van € 818.286, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 757.480 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.286+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.200+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aria 2 zal in bij een vraagprijs van € 757.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aria 2 in Zaandam bedragen € 3.994 per maand bij een woningwaarde van € 787.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aria 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.296
Verwachte verkoopprijs€ 818.286
Verwachte vraagprijs€ 757.480
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 61, 1507VH Zaandam
Opera 61
1991 · 163 m²
€ 549.435
Straatbeeld van Rapsodie 57, 1507TJ Zaandam
Rapsodie 57
1989 · 150 m²
€ 571.735
Straatbeeld van Symfonie 75, 1507TE Zaandam
Symfonie 75
1990 · 146 m²
€ 677.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aria 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.296 duidelijk in het hogere segment van Westerwatering Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aria 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aria 2 in Zaandam.

Wat is Aria 2 in Zaandam waard?
Aria 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.296 (bandbreedte € 692.820 – € 881.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aria 2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Aria 2 in Zaandam is in oktober 2026 € 757.480 (bandbreedte € 719.606 – € 795.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Aria 2 in Zaandam?
Voor Aria 2 adviseren wij een bod van € 818.286 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aria 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Aria 2 in Zaandam bedragen € 3.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aria 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aria 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 28.370) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aria 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Aria 2 ligt rond € 787.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aria 2?
Huishoudens in de buurt van Aria 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).