Huiswaardemeter

Woningwaarde S. Hartstraat 18

1507WX Zaandam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.112
+3,7%
[ € 382.019 – € 486.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.657[ € 394.874 – € 436.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.387[ € 430.018 – € 475.283 ]

Wat is mijn huis waard?

S. Hartstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.112 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,3%
+€ 15.64312 maanden +3,7%
€ -56912 mnd vs. NL -0,1%
S. Hartstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.112 voor S. Hartstraat 18 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S. Hartstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.387. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.112.

Verwachte verkoopprijs S. Hartstraat 18
€ 453.387[ € 430.018 – € 475.283 ]
Verkoper houdt over€ 447.150−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.605+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

S. Hartstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs S. Hartstraat 18
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 415.657[ € 394.874 – € 436.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S. Hartstraat 18 adviseren wij in een bod van € 453.387, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.657 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.112+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.387+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.056+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S. Hartstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 415.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S. Hartstraat 18 in Zaandam bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 434.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over S. Hartstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.112
Verwachte verkoopprijs€ 453.387
Verwachte vraagprijs€ 415.657
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S. Lootsmastraat 14, 1507WB Zaandam
S. Lootsmastraat 14
1990 · 87 m²
€ 364.248
Straatbeeld van Oldebroekstraat 61, 1507LB Zaandam
Oldebroekstraat 61
1986 · 96 m²
€ 417.925
Straatbeeld van Leerbroekstraat 52, 1507KX Zaandam
Leerbroekstraat 52
1986 · 96 m²
€ 443.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S. Hartstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over S. Hartstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S. Hartstraat 18 in Zaandam.

Wat is S. Hartstraat 18 in Zaandam waard?
S. Hartstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.112 (bandbreedte € 382.019 – € 486.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van S. Hartstraat 18 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van S. Hartstraat 18 in Zaandam is in oktober 2026 € 415.657 (bandbreedte € 394.874 – € 436.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op S. Hartstraat 18 in Zaandam?
Voor S. Hartstraat 18 adviseren wij een bod van € 453.387 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S. Hartstraat 18 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van S. Hartstraat 18 in Zaandam bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S. Hartstraat 18 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S. Hartstraat 18 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.643) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S. Hartstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van S. Hartstraat 18 ligt rond € 434.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S. Hartstraat 18?
Huishoudens in de buurt van S. Hartstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).