Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 3

1507XL Zaandam

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.488
+3,7%
[ € 776.589 – € 988.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.607[ € 809.027 – € 894.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.489[ € 868.086 – € 959.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.488 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,3%
+€ 31.80012 maanden +3,7%
€ -1.15712 mnd vs. NL -0,1%
Nellie van Kolstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.488 voor Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.489. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 882.488.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 3
€ 914.489[ € 868.086 – € 959.463 ]
Verkoper houdt over€ 903.180−€ 11.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.929+€ 20.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 3
Onder gem. in buurt Westerwatering NoordBoven gem.
€ 851.607[ € 809.027 – € 894.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Noord
€ 506.625[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 3 adviseren wij in een bod van € 914.489, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 851.607 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.488+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.489+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.213+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 851.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam bedragen € 4.475 per maand bij een woningwaarde van € 882.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.316
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.488
Verwachte verkoopprijs€ 914.489
Verwachte vraagprijs€ 851.607
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (29%)
C (38%)
D (6%)

Wonen in Westerwatering Noord

Westerwatering Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Soeteboomstraat 46, 1507RW Zaandam
H. Soeteboomstraat 46
1990 · 160 m²
€ 592.980
Straatbeeld van Langeweide 166, 1507NH Zaandam
Langeweide 166
1991 · 134 m²
€ 507.974
Straatbeeld van Elsbroekplantsoen 8, 1507KP Zaandam
Elsbroekplantsoen 8
1986 · 135 m²
€ 571.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie van Kolstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.488 duidelijk in het hogere segment van Westerwatering Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam.

Wat is Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam waard?
Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.488 (bandbreedte € 776.589 – € 988.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 851.607 (bandbreedte € 809.027 – € 894.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam?
Voor Nellie van Kolstraat 3 adviseren wij een bod van € 914.489 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam bedragen € 4.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.316 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 31.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 3 ligt rond € 882.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).