Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloemweg 21

1508BG Zaandam

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.089
+3,7%
[ € 237.678 – € 302.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.989[ € 245.090 – € 270.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.756[ € 268.128 – € 296.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.089 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,3%
+€ 9.73312 maanden +3,7%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Koekoeksbloemweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.089 voor Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.756. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.089.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloemweg 21
€ 282.756[ € 268.128 – € 296.351 ]
Verkoper houdt over€ 278.396−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.561+€ 7.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloemweg 21
Onder gem. in buurt KogerveldBoven gem.
€ 257.989[ € 245.090 – € 270.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kogerveld
€ 377.500[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloemweg 21 adviseren wij in een bod van € 282.756, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.989 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.089+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.756+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.894+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloemweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 257.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloemweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.089
Verwachte verkoopprijs€ 282.756
Verwachte vraagprijs€ 257.989
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKogerveld→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kogerveld besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (23%)
D (36%)
E (12%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kogerveld

Kogerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdrafweg 29, 1508BW Zaandam
Hondsdrafweg 29
1960 · 76 m²
€ 395.391
Straatbeeld van Fluitekruidweg 135, 1508AC Zaandam
Fluitekruidweg 135
1965 · 71 m²
€ 312.846
Straatbeeld van Fluitekruidweg 189, 1508AE Zaandam
Fluitekruidweg 189
1965 · 70 m²
€ 269.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.089 is Koekoeksbloemweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Kogerveld. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloemweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam.

Wat is Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam waard?
Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.089 (bandbreedte € 237.678 – € 302.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kogerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 257.989 (bandbreedte € 245.090 – € 270.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam?
Voor Koekoeksbloemweg 21 adviseren wij een bod van € 282.756 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloemweg 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.733) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloemweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kogerveld is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloemweg 21 ligt rond € 270.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloemweg 21?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloemweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).