Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladweg 22

1508CB Zaandam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.282
+3,7%
[ € 335.528 – € 427.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.227[ € 346.016 – € 382.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.136[ € 378.542 – € 418.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladweg 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.282 (€ 5.017 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,3%
+€ 13.73912 maanden +3,7%
€ -50012 mnd vs. NL -0,1%
Hoefbladweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.282 voor Hoefbladweg 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladweg 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.136. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.282.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladweg 22
€ 399.136[ € 378.542 – € 418.387 ]
Verkoper houdt over€ 393.496−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.269+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladweg 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladweg 22
Onder gem. in buurt KogerveldBoven gem.
€ 364.227[ € 346.016 – € 382.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kogerveld
€ 377.500[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladweg 22 adviseren wij in een bod van € 399.136, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.227 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.282+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.136+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.093+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 364.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladweg 22 in Zaandam bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 381.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.282
Verwachte verkoopprijs€ 399.136
Verwachte vraagprijs€ 364.227
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKogerveld→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kogerveld besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (23%)
D (36%)
E (12%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kogerveld

Kogerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdrafweg 29, 1508BW Zaandam
Hondsdrafweg 29
1960 · 76 m²
€ 395.391
Straatbeeld van Fluitekruidweg 135, 1508AC Zaandam
Fluitekruidweg 135
1965 · 71 m²
€ 312.846
Straatbeeld van Fluitekruidweg 189, 1508AE Zaandam
Fluitekruidweg 189
1965 · 70 m²
€ 269.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.282 zit Hoefbladweg 22 in het middensegment van Kogerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefbladweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladweg 22 in Zaandam.

Wat is Hoefbladweg 22 in Zaandam waard?
Hoefbladweg 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.282 (bandbreedte € 335.528 – € 427.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kogerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladweg 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladweg 22 in Zaandam is in oktober 2026 € 364.227 (bandbreedte € 346.016 – € 382.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladweg 22 in Zaandam?
Voor Hoefbladweg 22 adviseren wij een bod van € 399.136 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladweg 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladweg 22 in Zaandam bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladweg 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladweg 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kogerveld is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladweg 22 ligt rond € 381.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).