Huiswaardemeter

Woningwaarde Haaldersbroek 11

1509BM Zaandam

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1661Bouwjaar
€ 6.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.214
+3,7%
[ € 534.348 – € 680.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.548[ € 555.321 – € 613.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.759[ € 598.636 – € 661.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Haaldersbroek 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.214 (€ 6.747 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,3%
+€ 21.88112 maanden +3,7%
€ -79612 mnd vs. NL -0,1%
Haaldersbroek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.214 voor Haaldersbroek 11 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haaldersbroek 11 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.759. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.214.

Verwachte verkoopprijs Haaldersbroek 11
€ 630.759[ € 598.636 – € 661.649 ]
Verkoper houdt over€ 622.571−€ 8.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.524+€ 14.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haaldersbroek 11 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.495 per m².

Verwachte vraagprijs Haaldersbroek 11
Onder gem. in Zaandam NoordBoven gem.
€ 584.548[ € 555.321 – € 613.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.495[ € 6.170 – € 6.820 ]
Gem. vraagprijs in Zaandam Noord
€ 611.029[ € 360.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haaldersbroek 11 adviseren wij in een bod van € 630.759, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.548 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.214+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.759+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.297+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haaldersbroek 11 zal in bij een vraagprijs van € 584.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haaldersbroek 11 in Zaandam bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 607.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haaldersbroek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1661
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.214
Verwachte verkoopprijs€ 630.759
Verwachte vraagprijs€ 584.548
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaanse Schans→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaanse Schans besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (48%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
F (5%)
G (25%)

Wonen in Zaanse Schans

Zaanse Schans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jonge Prins 12, 1509CA Zaandam
De Jonge Prins 12
2021 · 132 m²
€ 776.898
Straatbeeld van Engewormer 16A, 1509CC Zaandam
Engewormer 16A
2021 · 229 m²
€ 1.088.669
Straatbeeld van Haaldersbroek 32, 1509BN Zaandam
Haaldersbroek 32
1910 · 108 m²
€ 585.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haaldersbroek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaanse Schans willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haaldersbroek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haaldersbroek 11 in Zaandam.

Wat is Haaldersbroek 11 in Zaandam waard?
Haaldersbroek 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.214 (bandbreedte € 534.348 – € 680.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaanse Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haaldersbroek 11 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Haaldersbroek 11 in Zaandam is in oktober 2026 € 584.548 (bandbreedte € 555.321 – € 613.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Haaldersbroek 11 in Zaandam?
Voor Haaldersbroek 11 adviseren wij een bod van € 630.759 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haaldersbroek 11 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Haaldersbroek 11 in Zaandam bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haaldersbroek 11 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haaldersbroek 11 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.881) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haaldersbroek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaanse Schans is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Haaldersbroek 11 ligt rond € 607.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haaldersbroek 11?
Huishoudens in de buurt van Haaldersbroek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaanse Schans heeft 17% van de woningen zonnepanelen.