Huiswaardemeter

Woningwaarde Haaldersbroekerdwarsstraat 9

1509BP Zaandam

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 7.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.962
+3,7%
[ € 403.887 – € 514.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.256[ € 417.293 – € 461.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.552[ € 454.849 – € 502.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.962 (€ 7.649 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,3%
+€ 16.53912 maanden +3,7%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Haaldersbroekerdwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.962 voor Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.552. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.962.

Verwachte verkoopprijs Haaldersbroekerdwarsstraat 9
€ 479.552[ € 454.849 – € 502.729 ]
Verkoper houdt over€ 473.027−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.293+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.321 per m².

Verwachte vraagprijs Haaldersbroekerdwarsstraat 9
Onder gem. in Zaandam NoordBoven gem.
€ 439.256[ € 417.293 – € 461.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.321[ € 6.955 – € 7.687 ]
Gem. vraagprijs in Zaandam Noord
€ 611.029[ € 360.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haaldersbroekerdwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 479.552, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.256 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.962+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.552+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.530+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haaldersbroekerdwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haaldersbroekerdwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.962
Verwachte verkoopprijs€ 479.552
Verwachte vraagprijs€ 439.256
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaanse Schans→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaanse Schans besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (48%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
F (5%)
G (25%)

Wonen in Zaanse Schans

Zaanse Schans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jonge Prins 12, 1509CA Zaandam
De Jonge Prins 12
2021 · 132 m²
€ 776.898
Straatbeeld van Engewormer 16A, 1509CC Zaandam
Engewormer 16A
2021 · 229 m²
€ 1.088.669
Straatbeeld van Haaldersbroek 32, 1509BN Zaandam
Haaldersbroek 32
1910 · 108 m²
€ 585.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.962 is Haaldersbroekerdwarsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zaanse Schans. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haaldersbroekerdwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam.

Wat is Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam waard?
Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.962 (bandbreedte € 403.887 – € 514.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaanse Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 439.256 (bandbreedte € 417.293 – € 461.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam?
Voor Haaldersbroekerdwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 479.552 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.539) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haaldersbroekerdwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaanse Schans is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 ligt rond € 458.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haaldersbroekerdwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haaldersbroekerdwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaanse Schans heeft 17% van de woningen zonnepanelen.